Esas No :

 2006 / 3213

Karar No :

 2006 / 3565

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 27/04/2006

Özü : KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİ YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE KARAR VERİLEN ANA TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPIDA YER ALAN BAĞIMSIZ BÖLÜM (DOKUZ) VE PAYDAŞ (ALTI) SAYISI İTİBARİYLE HER BİR PAYDAŞA EN AZ BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM DÜŞTÜĞÜ GÖZETİLEREK ÖNCELİKLE PAYDAŞLARDAN HERBİRİNE BİRER BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZGÜLENDİKTEN SONRA ARTA KALAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYDAŞLAR ARASINDA ANLAŞMA OLDUĞU TAKDİRDE PAYLI OLARAK AKSİ TAKDİRDE TAPUDAKİ PAYLARI DA DİKKATE ALINARAK İVAZ İLAVESİ SURETİYLE ÖZGÜLENMESİ VE PAYLAR BU ŞEKİLDE DENKLEŞTİRİLEREK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAKLARA AYRI AYRI TAHSİSİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

 2005 / 10996

Karar No :

 2006 / 774

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 09/02/2006

Özü : KAT MÜLKİYETİNE KONU OLMAYA ELVERİŞLİ BİR TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA, MİRASÇILARDAN VEYA ORTAK MALİKLERİNDEN BİRİNİN, PAYLAŞMANIN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYDAŞLARA ÖZGÜLENMESİ YOLUYLA YAPILMASINI İSTEDİĞİNDE HÂKİM, O TAŞINMAZIN MÜLKİYETİNİN BELGELERE DAYANILARAK KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLMESİNE VE PAYLAR DENKLEŞTİRİLEREK BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ORTAKLARA AYRI AYRI ÖZGÜLENMESİNE KARAR VERMELİDİR.

Esas No :

 2005 / 10228

Karar No :

 2006 / 735

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 07/02/2006

Özü : DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ YAPI DA PAYDAŞLARIN HER BİRİNE EN AZ BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZGÜLENEBİLECEK SAYI VE NİTELİKTE OLUP BU DURUMU İTİBARİYLE KAT MÜLKİYETİ KURULMAYA ELVERİŞLİ İSE DE, KAT MÜLKİYETİNE GEÇMEK İÇİN BUNLAR YETERLİ OLMAYIP, YUKARIDA AÇIKLANAN TÜM KOŞULLARIN VARLIĞINI DA ARAMAK GEREKİR. DOLAYISI İLE BU EKSİKLİKLER GİDERİLMEDEN YETERSİZ ARAŞTIRMA VE İNCELEME İLE HÜKÜM TESİSİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.

Esas No :

 2005 / 8715

Karar No :

 2005 / 11203

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 15/12/2005

Özü : MAHKEMECE KENDİLERİNE TANINACAK OLAN BELLİ VE UYGUN BİR SÜRE İÇİNDE PAYDAŞ YA DA PAYDAŞLARIN BU BELGELERİ İMZALAMAMASI (İMZA ETMEKTEN KAÇINMASI) DURUMUNDA İSE NİHAİ KARARDA ONLARIN DA İMZALAMIŞ SAYILMASINA HÜKMEDİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

 2005 / 9951

Karar No :

 2005 / 11174

Merci :

 Yargıtay 1. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 17/10/2005

Özü : KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI KURULAN TAŞINMAZLARDA ASIL OLAN TAPUYA YANSIYAN MİMARİ PROJE VE BUNA UYGUN OLUŞTURULAN SİCİL KAYDIDIR. BU NEVİ TAŞINMAZLARDA MÜLKİYET, PROJEYE VE BUNA UYGUN OLUŞTURULAN SİCİLE GÖRE BELİRLENMELİDİR. YEREL MAHKEMECE AÇIKLANAN HUSUSLAR GÖZETİLMEDEN HÜKÜM KURULMASI İSABETSİZDİR.

Esas No :

 2005 / 3796

Karar No :

 2005 / 6578

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 23/06/2005

Özü : YARGITAY'IN YERLEŞMİŞ UYGULAMALARINDA, TAMAMLANMIŞ YAPININ FİİLİ DURUMU İLE ONAYLI PROJESİ ARASINDA AYKIRILIKLARININ BULUNMASI YA DA YAPININ İMARA UYGUN ANCAK PROJESİZ İNŞA EDİLMİŞ OLMASI GİBİ KAT MÜLKİYETİ KURULMASINA ENGEL OLUŞTURAN EKSİKLİKLERİN MEVCUT OLDUĞU DURUMLARDA HEMEN KAT MÜLKİYETİ KURULAMAYACAĞI SONUCUNA VARILMAYARAK, BU EKSİKLİKLERİN GİDERİLİP YASAL KOŞULLARA UYGUN HALE GETİRİLMESİ MÜMKÜN İSE BUNUN İSTEYEN TARAFA TAMAMLATTIRILMASI YOLUNA GİDİLMESİ GEREKTİĞİ KABUL EDİLMEKTEDİR.

Esas No :

 2005 / 2163

Karar No :

 2005 / 5396

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 23/05/2005

Özü : DAVA KONUSU TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPIDA HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KONUMU, BULUNDUĞU KAT, CEPHESİ, BÜYÜKLÜĞÜ, İŞYERİ YA DA MESKEN OLUŞU (KULLANIM AMACI), MANZARASI VE DEĞERİNİ ETKİLEYEBİLECEK HER TÜRLÜ ÖZELLİKLERİNİ (YASAL OLMAK KAYDIYLA) AÇIKÇA VE DEĞERE OLAN OLUMLU VEYA OLUMSUZ KATKILARI AÇIKÇA BELİRTİLİP DENETİME AÇIK OLARAK DEĞERLERİ TESPİT EDİLMELİ VE BU DEĞERLENDİRMEYE UYGUN OLARAK HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜME ÖZGÜLENECEK ARSA PAYI SAPTANMALIDIR.

Esas No :

 2005 / 1500

Karar No :

 2005 / 3483

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 11/04/2005

Özü : KAT MÜLKİYETİNE KONU ANA TAŞINMAZIN ONAYLI MİMARİ PROJESİNDE DÜKKAN NİTELİKLİ BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK GÖSTERİLEN BÖLÜMÜN KAT MÜLKİYETİ KURULURKEN DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE BİRLİKTE GÖZ ÖNÜNDE TUTULARAK HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN O TARİHTEKİ DEĞERLERİ AYRI AYRI BELİRLENİP BU DEĞERLERİYLE ORANLI OLARAK HER BİRİNE ARSA PAYININ ÖZGÜLENMESİ VE TAPUYA TESCİLİ GEREKİR.

Esas No :

 2004 / 10349

Karar No :

 2005 / 2760

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 24/03/2005

Özü : DÖRT AYRI PAYDAŞI TEMSİL EDEN KAYYIM, BİLİRKİŞİNİN RAPORUNDAKİ GİBİ ÜÇ PAYDAŞA BİRLİKTE BİR BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZGÜLENMESİNE KARŞI ÇIKIP ORTAKLIĞIN SATIŞ YOLUYLA GİDERİLMESİNİ İSTEĞİNDEN TÜM BU OLGULAR GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK TAŞINMAZIN SATIŞI YOLUYLA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

 2004 / 9838

Karar No :

 2005 / 1350

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 28/02/2005

Özü : MAHKEMECE; BU KONULARDA HİÇBİR ARAŞTIRMA YAPILMADAN, PAYDAŞLARIN PAYLARININ DEĞİŞİK ORANLARDA BULUNMASI VE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN KONUM VE DEĞERLERİNİN FARKLI OLMASI GEREKÇESİ İLE TAŞINMAZIN TAKSİM EDİLEMEYECEĞİNİ AÇIKLAYAN BİLİRKİŞİ RAPORU ESAS ALINARAK TAŞINMAZIN SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİNE KARAR VERİLMESİ DOĞRU GÖRÜLMEMİŞTİR.