Esas No :

 2001 / 560

Karar No :

 2001 / 589

Merci :

 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu   

Tarih :

 04/07/2001

Özü : DAVA, KAT MALİKİ OLAN DAVALININ, BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE HAYVAN BESLEYEREK KOMŞULARINA VERDİĞİ ZARARIN ÖNLENMESİ İÇİN HAKİMİN MÜDAHALESİ TALEBİNE İLİŞKİNDİR. DAVAYI KAT MALİKİ OLMAYAN YÖNETİCİ AÇMIŞTIR. YÖNETİCİNİN HANGİ HALLERDE DAVA VE İCRA TAKİBİ YAPABİLECEĞİ YASADA BELİRTİLMİŞTİR. KAT MALİKİ OLMAYAN YÖNETİCİ, DAVA AÇMA YETKİSİ OLMAYAN KONULARDA, KAT MALİKLERİ TARAFINDAN YETKİ VERİLMESİ HALİNDE DAVA AÇABİLİR. ANCAK YETKİYE İLİŞKİN KARAR İBRAZ EDİLMELİDİR. YÖNETİCİYE DAVA AÇMA YETKİSİ VERİLİRSE, TEMSİLCİ SIFATIYLA DAVA AÇACAKTIR. SOMUT OLAYDA, DAVA KONUSU OLAY İLE İLGİLİ YETKİ VERİLMİŞTİR. DAVACI-YÖNETİCİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİ BULUNMAKTADIR.

Esas No :

 1996 / 5392

Karar No :

 1996 / 5757

Merci :

 Yargıtay 15. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 28/11/1996

Özü : ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞME GEREĞİ KENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEN DEVRETTİKLERİ DE DAHİL OLMAK ÜZERE, KOŞULLARI VARSA, GEREK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER, GEREKSE ORTAK YERLERDEKİ KUSURLU VE EKSİK İŞLER BEDELİNİ ZAMAN AŞIMI SÜRESİNCE İSTEYEBİLECEĞİ YARGITAYIN YERLEŞMİŞ İÇTİHATLARINDANDIR.

Esas No :

 1995 / 5755

Karar No :

 1995 / 6582

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 01/06/1995

Özü : TERAS DAVALI TERAS KATI MALİKİ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BİLE ORTAK YERLERDENDİR. DAVALININ TERAS KAPLAMASININ HASARA UĞRAMASI KONUSUNDA HERHANGİ BİR EYLEMİ OLDUĞU TESPİT EDİLMEDİKCE ORTAK OLAN BU YERDE VUKU BULAN HASAR VEYA DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE SEBEP OLUNAN HASAR TÜM KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU ALTINDADIR.

Esas No :

 1995 / 2636

Karar No :

 1995 / 3574

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 23/03/1995

Özü : MİMARİ PROJE İNCELENMEK SURETİ İLE DÜZENLENEN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ANAGAYRİMENKULDE TERASA AYRI BİR ÇIKIŞ MEVCUT OLMAYIP TERASA ÇIKIŞ GEREKTİĞİNDE DAVALININ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDEN GEÇME ZORUNLULUĞU VARDIR. BÖYLE BİR DURUMDA DİĞER KAT MALİKLERİNİN TERASA ANCAK HERHANGİ BİR TAMİRAT YAPMAK YADA ORTAK AMACA YÖNELİK BİR TESİSİ KURMAK VEYA BAKIMINI İCRA ETMEK İÇİN SÖZ KONUSU OLABİLECEĞİ CİHETLE TERASA ÇIKIŞIN BU FAALİYETLERLE SINIRLI VE DAVALININ UYGUN OLARAK BELİRLEYECEĞİ ZAMANLARA MÜNHASIR OLMASI GEREKTİĞİ DİKKATE ALINMALIDIR.

Esas No :

 1995 / 2256

Karar No :

 1995 / 3242

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 16/03/1995

Özü : DAVALININ ALTTAKİ DAİRELERİN DAVLUMBAZ BACALARINA PROJEDE OLMAYAN ŞEKİLDE VE TEHLİKE YARATACAK BİÇİMDE BORU İLE EKLENTİ YAPMASI VE ANAGAYRİMENKULÜN MİMARİ PROJESİNDE YER ALMASA BİLE ORTAK KULLANIMA TAHSİS EDİLMİŞ BİR BACAYI KENDİ KULLANIMINI BAŞKA TÜRLÜ SAĞLAMAK SURETİYLE ALT KATLARDAKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİ BU KULLANIMDAN MAHRUM BIRAKMASI, ORTAK TESİSATA TECAVÜZ TEŞKİL EDECEĞİNDEN, DAVALININ, BU KONUDA KAT MALİKLERİ KURULUNDAN KARAR ALMADAN YA DA BİR MAHKEME HÜKMÜNE DAYANMADAN BU YOLDA BİR İŞLEM YAPMAYA HAKKI BULUNMADIĞI KABUL EDİLMELİDİR.

Esas No :

 1995 / 1816

Karar No :

 1995 / 2639

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 28/02/1995

Özü : TERASA ÇIKIŞ DAVALININ İDDİA ETTİĞİ GİBİ DAVALIYA AİT BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİNDEN SAĞLANIYORSA, DAVACININ TERASTAN YARARLANMASI ANCAK ORADA ARIZA OLARAK ÇIKABİLECEK HERHANGİ BİR KULLANIM SÖZ KONUSU OLDUĞUNDA MÜMKÜNDÜR.

Esas No :

 1994 / 224

Karar No :

 1994 / 428

Merci :

 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu   

Tarih :

 22/06/1994

Özü : KAT MALİKLERİ ANA GAYRİMENKULE VE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE KUSURU İLE VERDİĞİ ZARARDAN DOLAYI DİĞER KAT MALİKLERİNE KARŞI SORUMLUDUR.

Esas No :

 1992 / 8504

Karar No :

 1992 / 11804

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 26/11/1992

Özü : YAPILAN TAMİRAT ANA GAYRİMENKULÜN ORTAK YERLERİNDE YAPILMIŞ İSE TÜM KAT MALİKLERİ BU TAMİRATIN GEREKTİRDİĞİ MASRAFLARDAN KENDİ ARSA PAYLARI ORANINDA SORUMLU İSELER DE TAMİRATIN ORTAK YERLERDEN OLMAYIP MÜNHASIRAN BAĞIMSIZ BÖLÜME AİT YERDE YAPILMIŞ OLMASI DURUMUNDA SORUMLULUK YALNIZ O BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKİNE AİTTİR.

Esas No :

 1992 / 5432

Karar No :

 1992 / 5937

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 25/06/1992

Özü : KAT MALİKLERİ, KENDİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNDE TESİS VE DEĞİŞİKLİKLER YAPMAYA YETKİLİ İSELER DE BU DEĞİŞİKLİĞİN ANA YAPIYA ZARAR VERMEMESİ, BAĞLANTI YERLERİNDE OLMAMASI, BİNANIN ESTETİĞİNİ BOZMAMASI VE ÖZELLİKLE DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN YARARLANMALARINI KISITLAMAMASI GEREKİR. MAHKEMECE BU KONUDA DA RAPOR ALINMALI VE YAPILAN DEĞİŞİKLİĞİN ÖZELLİKLE BİNANIN SIHHİ TESİSATINDA SEBEP OLDUĞU TADİLATIN BİNANIN DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİNE ZARAR VERİP VERMEYECEĞİ HUSUSU ÜZERİNDE DURULMALI VE AYRICA PROJESİNE AYKIRI OLARAK KAPATILDIĞI ANLAŞILAN BALKONUN ESKİ HALE GETİRİLMESİ GEREKİP GEREKMEDİĞİNİN DE İNCELENMESİ VE HASIL OLACAK SONUCA GÖRE KARAR VERİLMESİ GEREKİR.

Esas No :

 1991 / 248

Karar No :

 1994 / 282

Merci :

 Yargıtay 18. Hukuk Dairesi   

Tarih :

 31/01/1992

Özü : KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN 19. MADDESİ HÜKMÜNE GÖRE KAT MALİKLERİNDEN BİRİ BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN RIZASI OLMADIKÇA ANA GAYRİMENKULÜN ORTAK YERLERİNDE BULUNAN ÇATIDA İNŞAAT VE TESİS YAPAMAZ İSE DE, YARGITAY'IN YERLEŞMİŞ UYGULAMALARINA GÖRE ANA BİNAYA ZARAR VERMİYEN, ESTETİĞİNİ BOZMAYAN VE KAT MALİKİNİN ARSA PAYI İLE ORANLI BULUNAN BÜYÜKLÜKTE, GÜNEŞ ENERJİSİNDEN YARARLANMAYA YÖNELİK ISITMA SİSTEMİNİN KURULMASINDA KAT MALİKLERİNİN RIZASININ ALINMASI ZORUNLULUĞU BULUNMAMAKTADIR.