Tesisat

Elektrik Hakkında Bilmemiz Gerekenler

İstanbulda Elektrik dağıtımı Anadolu Yakası ve Rumeli Yakası olarak iki farklı kuruluş tarafından karşılanmaktadır.
Anadolu Yakası:

Arıza

Elektrik arızalarınızda 186 arıza telefonuyla AYEDAŞ'a daha çabuk ulaşabilirsiniz.

Şikayetleriniz

Voltaj düşüklüğü, yanmayan sokak lambaları, kaçak ihbarları ve benzeri tüm şikayetlerinizi mesai saatlerinde aşağıdaki direkt telefonlara bildirebilirsiniz.

Mesai saatleri dışındaki kaçak ihbarlarınızı 186 nolu arıza servisine bildirebilirsiniz.

Santral: 0216 457 48 20 (7 hat) 0216 457 49 00 (20 hat)
Halkla İlişkiler : Tel: 0216 457 48 20 - 1001-1002-1003-1004 Fax: 0216 457 48 31

Borç Sorma

Günün 24 saati, (0216) 459 50 30 numaralı telefondan tesisat numaranızı tuşlayarak cari hesap durumunuzu öğrenebilirsiniz.

Rumeli Yakası:

İşletme Müdürlüğü Arıza Telefonları
Avcılar Arıza 876 28 77, 876 28 78
Büyükçekmece Arıza 883 21 62
Esenyurt Arıza 672 16 13
Hadımköy Arıza 771 23 49
Bakırköy 679 38 50
Bayrampaşa Arıza 481 13 21, 481 15 98
Esenler Arıza 568 34 02, 568 34 03
Beyazıt 526 62 74 / 3 Hat
Beyoğlu 361 86 00 (2; beyoğlu santral: 569-570)
Çağlayan 224 20 72, 224 20 74
Gaziosmanpaşa Arıza 475 52 23 / 4 Hat
Arnavutköy Arıza 597 17 10
Güngören 637 87 36 / 4 Hat
Kumburgaz Arıza 885 13 22, 885 74 13
Çatalca Arıza 789 11 41, 789 29 93
Sarıyer Arıza 286 16 91 / 4 Hat
Kilyos Arıza 201 12 49
Yenibosna Arıza 551 15 74 / 3 Hat
Sefaköy Arıza 470 69 01, 470 69 02
Silivri 727 21 08

Kriz Merkezi Hafta içi: 17:30 - 08:00 saatleri arasında,
Hafta Sonu: 24 Saat arayabilirsiniz.

Santral: 361 86 00 (Dahili: 135-136) veya 361 85 90

 

Elektrik Aboneliği

Elektrik Aboneliği İçin Gerekli Belgeler

Elektrik tarifeleri yönetmeliğine göre elektrik sözleşmelerinin mutlak surette kullanıcı adına olması gerekmektedir. Bu nedenle isim değişikliği (devir) sözleşmeleri için istenen belgeler şöyledir

A) Mesken Sözleşmeleri İçin :

1. Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belirleyen belge
2. Kiracı ise kira kontratının aslı ile birlikte fotokopisi
3. Nüfus cüzdanı fotokopisi
4. Kira kontratı yok ise kira kontratından dolayı mal sahibi ile aralarında çıkabilecek her türlü sorumluluğun kendisine ait olduğuna dair yazılı beyan ile birlikte ikametgah senedi Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

B) Merdiven Otomatiği, Asansör, Hidrafor Gibi Ortak Kullanım Yerleri Apartman Yöneticiliği Adına Yapılacak İse;

Apartman yönetimi karar defterinin Noter'den tasdikli yönetim kararının alındığı sayfanın fotokopisi

1. Yönetim kaşesi
2. Nüfus cüzdanı fotokopisi
3. Yetkili kişi veya kişiler
4. Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

C) İşyeri Sözleşmeleri İçin;

a) Şahıs Adına Yapılacak ise;

1. Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belgeleyen belge
2. Kiracı ise kira kontratının aslı ile birlikte fotokopisi
3. Nüfus cüzdanı fotokopisi
4. Vergi levhası fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getireceğine dair taahhüt alınır)
5. Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

b) Şirket Adına Yapılacak ise;

1. Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belgeleyen belge
2. Kiracı ise kira kontratının aslı ile birlikte fotokopisi
3. Nüfus cüzdanı fotokopisi
4. Vergi levhası fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getireceğine dair taahhüt alınır)
5. İmza sirküleri
6. Şirket kaşesi
7. Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmiş ise imza sirküleri istenmeyebilir)
8. Yetkili kişi veya kişiler
9. Güvence bedeli ve damga vergisi tahsil edilir. Enerji kesik ise açma bedeli tahsil edilir.

İlk Defa Elektrik Almak İsteyen İstek Sahiplerinin Yapması Gereken İşlemler Ve İstenen Belgeler

A) Talep Kabulü

1. Tedaş'a kayıtlı yetkili bir Elektrik Mühendisi veya tesisatçısı tarafından hazırlanmış plan veya proje
2. İstek yerine ait harici kroki
3. Abonman (talep) kartonu
4. Mal sahibi veya vekili (Noterce vekalet verilen) ise Tapu fotokopisi veya mal sahibi olduğunu belgeleyen belge
5. Kiraya vermiş ise kira kontratının fotokopisi
6. Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
7. Yapı ruhsatı

B) Sözleşme Yapılması

Sözleşme esnasında ilgilisinden yukarıda belirtilen belgelere ilave olarak;

a) Şirket adına yapılacak sözleşmelerde;

1. İmza Sirküleri
2. Şirket kaşesi
3. Nüfus cüzdanı fotokopisi
4. Yetki belgesi (Noterce yetki belgesi verilmiş ise imza sirküleri istenmeyebilir)
5. Yetkili kişi veya kişiler
6. Vergi levhası fotokopisi (yoksa 3 ay içerisinde getireceğine dair taahhüt alınır)
7. Sözleşme bedelleri tahsil edilir.

b) Merdiven Otomatiği, Asansör, Hidrafor gibi Ortak Kullanım yerleri Apartman Yöneticiliği adına yapılacak ise;

1. Apartman yönetimi karar defterinin noterden tasdikli yönetim kararının alındığı sayfanın fotokopisi
2. Yönetim kaşesi
3. Yetkili kişi veya kişiler
4. Nüfus cüzdanı fotokopisi
5. Sözleşme bedelleri tahsil edilir.

Kanalizasyon ve Su Problemleri

Kanalizasyon ve atıksu problemlerinizde yönetici olarak çok hızlı hareket etmek zorundasınız.

Bu konuda İSKİ den yardım alınız. LAĞIMCI tutarak kanal sorunlarınızı çözmeye kalkmayınız.

Arızayı İSKİ'YE hızla bildirebilir veya telefon ile ulaşabilirsiniz.

TELEFON NUMARASI 0212 588 38 00 veya 185

DİKKAT!!! Arızanızı bildirdikten sonra iş emri numarasını sormayı unutmayın çünkü bu numara ile takip edeceksiniz.

Yöneticinin Ayrıca Bilmesi Gerekenler

1. İski ile mukavele numaranız.(Kanalizasyon arızaları için internet başvurularınızda sizden bu numarayı isteyecektir.
2. İnternet üzerinden İSKİye üye olarak fatura ödemekten bölgenizde kesinti olup olmayacağına kadar birçok bilgiye ulaşabilirsiniz.
3. İstanbulda Telefon ile ulaşmak isterseniz. +90 212 227 8 222
4. Kesinti yapılacak günleri öğrenip tedbir alabilirsiniz.
5. Tarifeleri öğrenip işletme projenizi yapabilirsiniz.

İSKİ Tankerle iyi su temininden vidanjör yollamaya kadar birçok konuda hizmet vermektedir.

Su Tesisatı kaçakları ve cinslerinin tespiti

a.Kirli su kaçakları.

Genelde üst kat tuvalet ve banyoların kaçakları olup alt kat tavanında açık sarı olarak görülür (koyu kahverengine dönen bir durum varsa bu demir donatı pasının yüzeye gelmesidir ki anlamı yakın gelecekte tavan betonunun kısmen dökülmesi demektir) kirli su kaçaklarının artması halinde şayet ortamda ışık varsa kararma ve yeşerme ile beraber koku oluşur.

b.Temiz su kaçakları.

Tıpkı dış cephe suyu gibi tavan ve duvarlarda beyaz pamukçuklar oluşturur kireç olmayan bütün boya türlerini döker.
c.Balkon giderlerindeki ters eğimler veya giderlerin tıkalı olması da dış cephe suyu gibi gözükürler

Doğalgaz'a Geçiş İşlemleri

Kanun - 21 134 sayılı ve 11.02.1992 tarihli resmi gazete KANUN NO: 3770 KABUL TARİHİ :05.02.1992

Madde 1 - 23.6.1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Külkiyeti Kanunu'nun 42.maddesine aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.

• Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanındoğal gaz kullanılmak maksadı ile ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
• Ortak kalorifer ile olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

Bina sakinlerine yardımcı olmak amacıyla yapılacak işler maddeler halinde özetlenmiştir;

1. Sokağınızda doğal gaz olup olmadığı ve doğal gaz kullanıp kullanamayacağınız ALO DOĞAL GAZ 626 46 66 nolu telefondan öğreniniz.
2. Apartman kat maliklerinin en az %51 çoğunluğu ile doğal gaza geçme kararı alınmalıdır. Bu karar apartman karar defterine işlenmelidir. (Dönüşüm istemeyen kat malikleri de ortak harcamalara arsa payı oranında katılmak zorundadır)
3. Apartman yönetim kurulu doğal gaz ve kalorifer tesisatını yaptırmak için teknik incelemeyi yapacak, teklifleri toplayıp inceleyip karar alacak bir heyet oluşturmalıdır.
4. Karar defterinin fotokopisi ile binanın bağlı bulunduğu İGDAŞ bölge müdürlüğü abone servislerine başvurularak abone sözleşmesi yapılır. (istenirse taksit yapılabilmektedir) Abone olunduğunda bina için İGDAŞ tarafından, abone numarası verilecektir.
5. Teklif edilen cihazlar incelenip (mümkünse kazanın brülörün çalışır durumda görülüp kullananlardan bilgi alınmasını öneririz) güvenlik, işletme maliyeti ve ömür faktörleri de dikkate alınıp optimum teklifi veren firma ile sözleşme yapılır.
6. Apartman yönetimi anlaştıkları mühendislik firmasına abone numarasını ve binanın mimari projesini verecektir. (Proje yoksa mühendislik firması röleve çıkartacaktır)
7. Daire sahiplerinden nakit ve vadeli ödemeler toplanıp işi alan firmaya ödenir.
8. Mühendislik firması abone numarası İGDAŞ şartlarına uygun doğal gaz projesine başlar. Proje bittikten sonra 4 nüsha olarak İGDAŞ genel müdürlüğünde onaya verilir.
9. Proje onaylandıktan sonra genel müdürlük ilgili bölge müdürlüğüne projeyi gönderir. Bu arada tesisatçı firma ise başlama formu olarak adlandırılan belgeyi bölge müdürlüğüne verir.
10. Bölge müdürlüğü, proje merkezden geldiğinde aboneye haber vererek sayaç güvence sözleşmesinin yapılması için bina yöneticisini çağırır. Yönetici sözleşme için gereken tutarı toplayarak, damga pulu, apartman kaşesi ve abone numarası ile birlikte bölge müdürlüğüne başvurarak güvence sözleşmesini yapar.
11. Yapımcı firma tesisatı onaylı projeye göre yapar.
12. Projeci firma tesisatı test ettiğine dair proje mühendisi ve tesisat ustasının imzalarının bulunduğu test kağıtlarını bölge müdürlüğüne verir. Böylece içinde proje, güvence sözleşmesi ve test kağıtlarının bulunduğu dosya hazırlanmış olur.
13. Apartman ısınma ve varsa boyler kullanma sıcak suyu programını yönetim belirler. (bir örnek için yan sayfadaki tabloya bakınız) a. Günümüz doğal gaz kazanları artık tamamen otomatik kontrollü ve programlanabilir olmalıdır. Örneğin; Buderus kazanlarda bu amaçla geliştirilmiş Logamatik panel bulunmaktadır. Bu panel istenilen programda ve dış sıcaklığı göre optimum şartlarda kazanı çalıştırır. Logamatik panelde bulunan ve diğerlerinde de bulunması gereken ilave özellikler; b. Gündüz ısıtma programında; Dış hava sıcaklığı (...°C)'nın altına düştüğünde kalorifer kazanı çalışmalıdır. (Apartmanlarda 15 veya 16°C, villalarda 17 veya 18°C olabilir) c. Gece ısıtma programında; Dış hava (...°C) sıcaklığa düşünceye kadar kalorifer kazanı gece programında çalışmasın. (konforlu seçim + 10°C, ekonomik seçim + 5°C olabilir) Dış hava sıcaklığı yukarıda belirlenen sıcaklığın altına düştüğünde (gece programında) oda sıcaklığı (...°C) olsun. (Oda sıcaklığı gece programında konforlu seçimde 2°C, ekonomik seçimde 8°C gündüze göre düşürülebilir)
14. Bölge müdürlüğü konrol için firmaya gün verir. Kontrol mühendisi proje ve gaz tesisatının uygunluğunu kontrol eder.
15. Kontrol mühendisi onayı verdikten sonra firma sayacı alır ve bağlar. Daha sonra gaz açma ekibini ilgili müdürlükten alır. Ekip U manometre ile kaçak kontrolü yapar. Kaçak yoksa kontrol mühendisi, teknisyen, proje mühendisi, usta ve yöneticinin imzalarının bulunduğu gaz açma formu hazırlanır. Bu formdan yöneticiye, tesisatçıya, ustaya ve İGDAŞ'a birer kopya verilir. Gaz açılır
    

Kalorifer Kazanı

Bu bölüm güncelleniyor.

Dış Cephe

Boya / Sözleşme

BİNASINI BOYATACAK YÖNETİCİ NE YAPACAK

1. Apartman genel kurul kararı ile yetki alarak işletme projesi yapınız (bazı apartmanlar bir teknik kurul seçerek teknik işleri yönetimden ayırmakta yönetim sadece işin mali yönü ile ilgilenmektedir.)
2. Sorunlarınızı doğru olarak tesbit edip doğru çözümler bulunuz.(teknik destek alınız aksi halde uzmanı olmadığınız konuda yanlış karar vereceksiniz)
3. İdari şartname hazırlayıp nasıl ihaleye çıkacağınıza karar veriniz.
4. Ödeme planınızı yapınız
5. Değişik firmalardan teklifler alınız.
6. Komşularınız ile bir renk çalışması yapınız.
7. Firma ile detaylı bir sözleşme yapınız.
8. İmalat sırasında sürekli denetleyiniz veya denetim hizmeti alınız.
9. İşi teslim alınız, garanti begesi ve faturalarınızı alınız.

CEPHE BOYATMANIN PÜF NOKTALARI

1. Binanızın rengini değiştirecekseniz kararda %100 çoğunluk gerekir(yeni kmk henüz taslak halinde)
2. Neyin garantisini aldığınıza dikkat edin.
3. Bir işçinin kaza geçirmesi halinde Sözleşmenize istediğiniz kadar.Uygulamacı firma sorumludur-onun işçisidir- gibi ibareler koyun nihayi işveren sizsiniz.(Bu da işçinin yaşına bağlı olarak 30000-60000 TL civarında bir tazminat getirir) Tek çaresi SSK + Özel Sigorta

Binanın rengi ne olmalıdır?

Renk seçiminde şunlara dikkat ediniz.

1. Binanın önceki renginin değiştirilmesi konusundaki hukuki çoğunluğun arzusuna(kat malikleri açısından)
2. Binanın mimari özelliklerine
3. Bina cephelerinde değişik pancurlar,farklı kapatılmış balkonlar vs varsa mümkün olduğu kadar çok renkten kaçmaya (tek renk) çünkü bu farklılıkların altını kırmızı kalemle çizmiş gibi olursunuz.
4. Dönemsel moda renkler mi yoksa klasik renkler mi olacağına. (şayet 5 senede bir boyatacaksanız moda renk seçebilirseniz bu period 15 sene ise klasik renk seçiniz)
5. Çevreden farklılaşmak mı yoksa çevre ile uyum içinde olmak istediğinize bakarak karar verebilirsiniz.

DIŞ CEPHELERİN SU ALMASI VE BOYAMA İŞLEMLERİ

Nasıl ayakkabılarımızı, binalarımızın içlerini belli periodlarda boyuyorsak , Bütün dış tesirlere açık olan dış cephelerimizi de belli aralıklarla bakım ve boyama işlemlerine tabi tutmamız gerekir. Avrupada bu işlem 5 yıl gibi bir standarda oturmasına rağmen ülkemizde ortalama 15 yılın üzerindedir.

 

 

Dış Cephe Sözleşme Örneği

MUKAVELE

Madde 1
TARAFLAR :İşbu mukavele bir taraftan..................... Şirketi ile ................... ................. .................... ............................... /İST.adresinde mukim binanın [Kat malikleri kurulu adına/ Yönetici] olarak,................... arasında aşağıdaki koşullar altında yapılmıştır. Bu sözleşmede taraflardan mezkür binanın yöneticileri İŞVEREN ve .................TATBİKATÇI olarak kısaca anılacaklardır.

Madde 2
İŞ'İN KAPSAMI : İstanbul/............................ ............. ................ .................... adresindeki binanın dış cephelerine onarım ve boya yapılması
Bu anlaşma çerçevesinde tabikat yapılacak yerler şunlardır:

1. Bina cephesinde sıva veya mozaik kaplı satıhlar.
2. Bina konsol çıkma altı.
3. Bütün baca,asansör kulesi ve aydınlık çıkmasının dışları.
4. Açık balkonların korkuluk duvarının dışları,iç'e bakan yüzeyleri,duvar ve tavanları.[kepenk,cam veya başka bir malzeme ile kapatılmış,ancak bu malzemelerin açılır nitelikte olması halinde bu balkonlar kapalı balkon edilir ve uygulama dışı tutulur.
5. Çatı ve / veya teras parapet duvarlarının üstlerindeki çatlaklar ile bunların iç'e bakan kısımları.

Madde 3

TATBİKATIN MAHİYETİ :

1. Binanızın dış cephelerine asma iskele kurularak mevcut cephe kaplamasındaki kabarmış ve pullanmış adherasyonunu kaybetmiş kısımların peşinen kazınması.
2. Yukarıdaki işlemler tamamlandıktan sonra yüzeyi emprenye etmek amacı ile VAC 208 acrilik copolimerin metrekareye 0,100-0,150 kg gidecek şekilde rulo ile tatbik edilmesi.
3. Bina cephesinde bulunan kılcal bütün çatlakların elastik dış cephe macunu ile macunlanması.
4. Bina cephesindeki büyük ve hareketli çatlakların ise % 300 uzama katsayısına sahip sentetik elyaf armeli olarak sıvı plastik uygulanması.
5. Yüzey hazırlığı yukarıdaki şekilde tamamlanmış olan satıhlara iki kat halinde metrekareye 0.350-0.500 kg.gidecek şekilde yine amphisilan düz marka pütürsüz dış cephe boyası tatbik edilmesi .
   

Madde 4
İŞ'E BAŞLAMA TARİHİ : işbu mukavale tahtında tatbikatçı mücbir sebepler dışında iş'e en geç / /2006 tarihinde başlayacaktır. Havaların müsaade etmesi halinde daha öncede başlayabilir.Ancak işveren başlama tarihinden itibaren yedi gün içinde inşaat mahallini kendi yapacağı tamir ve işler yapılmış ve çalışmaya mani bir neden olmaksızın teslim etmekle yükümlüdür.

Madde 5
İŞ'İN TESLİMİ : Tatbikatçı mezkür iş'i / /2006 tarihine kadar teknik şartlara uygun olarak bitirecektir.Mücbir sebepler dışında gecikilen her gün için tatbikatçı 200.000.-YTL(İkiyüz) ödemekle yükümlüdür.

Madde 6

TATBİKAT :

1. Kullanılacak bütün malzemeler imalatçıların gösterdikleri ve Bayındırlık Bakanlığı Teknik şartnamelerine uygun olarak en itinalı bir biçimde tatbik edilecektir.
2. işveren tatbikat gereği olan su,elektrik gibi hizmetlerin temini ile yükümlüdür.
3. işveren kendisi,diğer kat malikleri ve yanında çalıştırdıklarının ihmalinden doğan zarar ve ziyanı tatbikatçıya ödeyeceğini peşinen kabul eder.
4. Tatbikatçı söz konusu inşaatta işverence tasvip edilmeyen işçileri çalıştıramaz,işçilerini gece barındıramaz.
5. Tatbikat süresince tatbikatçı bütün emniyet tedbirlerini almak ve aldırmakla yükümlüdür.işveren bu konuda kendisine yardımcı olur.

Madde 7
İŞ'İN BEDELİ : İşveren ve tatbikatçı yukarıda belirtilen işlerin yapılabilmesi için gerekli malzeme,malzeme zayiatı,alet edevat giderleri,iskele ki raları,kurup sökme masrafları,her türlü nakliyeler, işçilik,genel giderler ve firma kar'ı dahil,KDV hariç işlerin tamamı için
( ...........)YTL sına anlaşmışlardır.

Madde 8
ÖDEME ŞEKLİ : işveren söz konusu işlerle ilgili olarak tatbikatçıya veya kanuni vekiline sözleşme tarihinde .............-YTL peşinat ile aşağıda dökümü yapılan vade ve meblağlardaki tam pullu senetleri mukavele tarihinde ödeyecektir. Herhangi bir senedin vadesinde ödenmemesi halinde diğer bütün senetler muacciliyet kesbeder.

1. .. /.. /2008 (.... )YTL.
2. .. /.. /2008 (.... )YTL.
3. .. /.. /2008 (.... )YTL.
4. .. /.. /2008 (.... )YTL.
5. .. /.. /2008 (.... )YTL.

Tatbikatçı alacaklarını kat maliklerinden arsa payları oranında isteyebileceği gibi bu sözleşmede imzası bulunan ............. ................... 'ı binanın müteselsil borçlu ve kefili kabul ederek alacağının tümünü müteselsilen gerekirse yasal yollara başvurarak tahsil edebilir.

Madde 9
RENK SEÇİMİ : İşveren......................... firmasına ait .................. renk kartelasından
a. ................................ için.....................................
b...................................için.....................................
c...................................için.....................................
d. Açık balkon tavanları için...............rengi seçmişlerdir.bu renklerin işveren tarafından değiştirilmesinin istenmesi halindeeski renkler işverene teslim edilir,yeni seçilen boyanın bedeli peşin olarak boya satıcısı firmanın cari fiyat listesi üzerinden tatbikatçıyaödenir ve madde 5 uygulanmaz.İşveren tatbikatçıdan renklerin kendi aralarında veya başka kimyasallarla karıştırılmalarını isteyemez.

Madde 10
TEK TARAFLI FESİH : İşveren inşaat mahallini zamanında teslim etmez, ödemelerini zamanında yapmaz veya bu mukavelede belirtilen işlerin bir veya bir kısmının yapılmasından vazgeçerse, tatbikatçı bu mukaveleyi tek taraflı olarak fesih edebilir,zarar ve ziyanını talep edebilir.Keza tatbikatçı işi teknik kurallar ve bu şartnamede yazılı hususlara uygun yapmaz ise veya zamanında bitiremiyeceği anlaşılırsa işveren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir zarar ziyan talep edebilir.
Anlaşmazlık durumunda yetkili mercii İstanbul mahkemeleridir.

Madde 11
İZİN VE YASAL DEĞİŞİKLİKLER

1. KDV oranlarının değişmesi veya kanunen zaruri yeni vergilerin konması işverene aynen yansıtılır.
2. İnşaat mahallinde uygulama yapılması için gerek komşulardan gerekse resmi makamların talep edeceği izin belgeleri, alınması ile işgaliye veya sair nam altındaki taleplerin karşılanması işverene aittir.
3. Tatbikatçı ayrıca bir izne gerek kalmadan mezkur binanın ismini ve adresini kendi referans listesinde yayınlayabilir.

Madde 12
SÖZLEŞME TARİHİ : Oniki maddeyi içeren bu mukavele / / 2006 tarihinde iki nüsha olarak tanzim olunmuş ve taraflarca imzalanmıştır.

İŞVEREN TATBİKATÇI

Davacı(Adı-Soyadı,İmza

Çatı ve Teras

A)ÇATI TİPLERİ:

1.GİZLİ DERE ÇATILAR

Genel sorunları derelerin gizli olması nedeni ile , dere içinde yükselen yağmur suları dere ek yerlerinden veya kitemit altından çatıya nüfüz ederler. Bir kuş ölüsü veya bir naylon torma iniş borusu ağzını tıkayıp sağlam çatının akmasına neden olabilir. Keza korkuluk duvarı
(Parapet duvarı) Üst döşeme betonu ile beraber dökülmedi ve üstelik tuğladan örüldüyse bina
dışında yere paralel çatlaklar gözükür.

2.SAÇAKLI ÇATILAR

Problemleri genelede azdır derelerin dışarıda olması bir avantajdır ancak yoğun kar erimeye başlayıpta kayma yaparsa derelerin dışa eğrilmelerine (Yamulma ve kırılma) ve su akıtmasına sebep olurlar.

3.SAÇAKSIZ ÇATILAR

Bir saçak koruması yoktur ancak yinede yoğun karda dereler eğilebilir.

4.SAÇAKLI GİZLİDERE ÇATILAR

Gizli dereyi bina yaşam alanının dışına alan çatılar Bunlarda da çatı dere kaçakları üst daireye girmezse zaman içinde saçağın demir olan yerlerinde bozulma ve dökülmelere neden olur.

B)YILLIK ÇATI BAKIMI

Çatılarımızın kış gelmeden evvel mutlaka yıllık bakımlarının yapılması gerekir.

1. Kaymış kiremitleri varsa düzeltin.
2. Kırık kiremit ve mahyaları yenileri ile değiştirin.
3. Dere içlerini süpürün güvercin ölüleri, kuş yuvaları naylonlar gibi yabancı cisimleri çatıdan uzaklaştırın.
4. Dere ek yerlerini ve delikleri kontrol edip yamayın.

C)ÇATI İLE İLGİLİ SORULAR

Soru1.Çatımızın eğimi Yeterli mi?
Cevap - Kiremit çatılarda minimum % 33 eğim olmalıdır eğim bundan az ise her zaman sorun yaşanır.(Çaresi komple çatı yaptırmak.) Oluklu levha kaplı çatılarda % 12-15 eğim kurtarır.

Soru 2.Çatıcının söylediği gibi alt yapımız bozuk mu?
Cevap - Çatıda zaman içinde oluşan kısmi çökmeler varsa veya üzerine çıktığınızda bir sallantı hissediyorsanız kiremitleriniz aşağıya kayma riski taşıyor. Çatınız akmasa dahi alttan takviyeler ile sallantıyı kesmek gerekir.

Soru 3.Çatımızda su kaçıran detay Problemleri nelerdir?
Cevap - Baca ve aydınlık dipleri, ters eğimler, mahyalar en belli başlı çatı detay problemleridir. problemli bölgeye yapılacak birkaç saatlik bir müdahale ile çözülebilir.bundan dolayı komple çatı aktarmaya gerek yoktur.

Soru 4.Dere ve iniş yetersizlikleri var mı ? ölçüsü nedir?
Cevap - Genelde gizli dere çatılarda en çok yaşanan problemdir ve derelerin taşıyamadığı fazla sular kiremit altı yönünden çatı arasına girer..Halbuki saçaklı çatılarda dere taşıyamaz ise dışarı taşırır.İstanbul ikliminde 300 metrekarelik bir çatıda 4 adet 10 cm çapında (Yüzlük) iniş borusu yeterlidir.

Soru 5.İç duvarlarda siyah akıntılar var acaba çatıdan mı geliyor?
Cevap - Bacalarda şapka bulunmaması veya bacanın içine yağan yağmurlarda bina içlerinde rutubete neden olurlar. Tipik belirtileri baca kenarlarından sızan siyah renkli akıntılardır.Çaresi baca diplerini kontrol edip bacaya şapka yaptırmak.

D) TERASLAR

Gezilebilir teraslar

Teraslar manzara seyir veya açık kullanım amacı ile yapılabileceği gibi bir çok binada imar planına göre bina yüksekliklerinin eğimden dolayı çatıya müsaade etmemesi durumunda uygulanmaktadır.

Yukarıdaki gezinti trafiğinin yoğunluk ve ağırlık derecesine göre zemin kaplaması seçilir.(Örn.Cephe temizleme mekanizmaları, restoran vs.)

Gezilmeyen teraslar

Tabliye betonunun üzerine yukarı doğru

• Buhar dengeleyici
• Buhar kesici
• Isıyalıtım tabakası
• Su yalıtım membranı
• Güneş ve doğa etkilerinden koruyucu

şeklinde katmanlardan oluşur
Ayrıca su ve yalıtım katmanlarının yer değiştirdiği ters terası sistemleri mevcuttur

Teraslarda Problemler

• Yanlış eğimler
• Su giderlerinin (iniş boruları)kenarlarından su alma
• Yetersiz yalıtım

en sık görülen problemdir. Şayet teras çatılarda ısı yalıtımı yapılmamışsa alt dairenin tavanlarında siyah kararmalar görülür ki bu yukarıdan su alma değil o dairenin iç buharlarının tavanda yoğuşması (Kondansasyon) sonucu olan terlemedir.

İYİ BİR CEPHE KAPLAMASI NASIL OLMALIDIR?

1. Binanın mimari özelliğine uygun olmalıdır.
2. Mümkün olduğu kadar pütürsüz ve üst katlara vuran bir yağmur damlasını cepheden kaydırıp en kısa zamanda def eder nitelikte olmalıdır.
3. Her kaplama eskir, her bina hareket eder ve çatlaklar oluşur, dolayısı ile zaman içinde kolay tamir edilebilir olmalı.
4. Daireler el değiştirdikçe (pancur takma-doğrama değiştirme)yapılan cephe değişikliklerinde problem çıkartmamalıdır.

İÇ BUHAR( kondansasyon)

İç buhar nedir? Kaynakları

Su buharı serbest olarak havanın içinde dolaşarak yoğunlaşmak için kendi ısısından daha düşük bir ısı arar ve bulduğu en soğuk yüzeye yapışır.Halk arasında terleme olarak anılan "kondansasyon"bu fiziki olay bir üste yapışma hadisesidir.Örneğin kışın sabah arabamıza bindiğimizde nefesimizden çıkan buhar otomuzun ön camını kaplayarak önümüz görünmez bir hal alırken yine özü cam olmasına karşılık radyonun camı etkilenmemektedir. keza yan ve arka camlar daha sonra buğulanmaktadır.Sebebi buharın İLK ve EN SOĞUK yere yapışmasıdır.

İç buhar mı? Cephe su mu alıyor?

Bunu anlamak çok kolay şayet duvarlarımızda özellikle köşeler ve az havalanan dolap arkası gibi yerlerde siyah noktacıkların birleşmesinden meydana gelen kararmalar varsa ve ıslak bir bezle sildiğimizde altından boya veya duvar kağıdı tertemiz çıkıyorsa hiç şüpheniz olmasın sorun iç buhar.Dışarıdan gelen sular bir plastik boya tabakasını veya duvar kağıdını bozmadan öbür tarafa çıkamaz.
Şayet beyaz pamukçuklar var ise suyun duvarın içinden bir takım alkali maddelerle beraber bu yüze geldiğini düşünebiliriz.Boyayı bozma şartı aranır.
Bu siyah noktalar nedir? Mikroskop veya iyi bir büyüteç ile incelediğimizde bunların yeni bir hayat başlangıcı olduğunu görürüz.Yosunlar, minik kurtçuklar, hepsibir tek noktanın
içinde iç içe yaşamaktadırlar.

İç buhar sorunu neden önlenmeli?

W.H.O.Dünya sağlık teşkilatı raporlarında TürkiyeRomatizmal ve solunum yolu hastalıklarında ön sıraları tutmaktadır.
Madem ki su buharı ilk bulduğu en soğuk.satıh üzerinde yoğunlaşıyor o halde duvarlarımıza içeriden veya dışarıdan yapılacak iyi bir ısı izolas
yonu sorunu çözer gibi gözüküyor.Hele bir de camları çift cam yaparsak serbest haldeki buhar hiçbir yere konamıyarak sağlığımızı ve elektronik aletlerimizidaha fazla tehdit eder hale gelir.

O halde amaç:

Buharın yoğunlaşmasını önlemek yerine buharı kaynağìnda yok etmektir.

Güvenlik

ASANSÖR BAKIMLARI

Asansörlerde bakım, sadece hasar oluştuğu zaman alınan tedbirler topluluğu olmayıp, donanımın performansını, güvenirliliğini, düzenli ve verimli, arızayı önleyecek şekilde emniyetli çalıştırarak en üst düzeyde tutmak ve işletme kayıplarını en aza indirmektir

Bakımın Amacı

Asansörlere uygulanan bakımın amacı, donanımın performansını, güvenirliliğini sağlamaktır. Ayrıca tesisi düzenli ve verimli, arızayı önleyecek düzeyde emniyetli olarak çalıştırılacak en üst düzeyde tutmak ve işletme kayıplarını en aza indirmek de bakımın amaçlarındandır. Bunun için uygulanması gereken bakım yöntemleri şunlardır;

1. Koruyucu ve Planlı Bakım : Donanım ve elemanların çalışmalarını yeterli ve uygun bir şekilde sürdürülmesi için düzenlenen bakım.
2. Arızadan Kaynaklanan Bakım : Donanım ve elemanların yeniden eski çalışma koşullarına dönmesini sağlayan bakım.
3. Değiştirme : Donanım ve elemanlar aşındığında veya daha fazla güvenli ve uygun çalışma kabiliyetini yitirdiğinde uygulanan bakım.
4. Dinamik Bakım : Donanımın uzaktan izlenme ve bilgilerin bilgisayar tarafından sürekli değerlendirildiği bakım .

1. Asansör Tesislerinin Muayenesi

Kritik parçaların muayenesi, tesisin güvenirliliğinin artmasıyla doğrudan ilgilidir. Muayene, parçaların değiştirilmesi ve ileride olası arızların giderilmesini sağlar ve normal olarak bütün bakım programları süresince uygulanır. EN 2168 Standardında da belirtilen muayeneler asansör tesisine uygulanmalıdır. Gözle ve elle yapılan muayenelerin önemlileri şunlardır:

1. Halatlarda kopuk tellerin var olup, olmadığının kontrolü ve aşınıp aşınmadığına bakılmalıdır.
2. Tahrik kasnağı yivinde aşınma kontrol edilmelidir.
3. Ray pabuçları kontrol edilmelidir.
4. Asansör kablosunun dış muhafazasında çatlak olup olmadığının kontrolü yapılmalıdır.
5. Makine grubunda dişli ve yataklarda aşınma olup olmadığı kontrol edilmelidir.
6. Yaylı ve hidrolik tamponların çalışıp, çalışmadığı kontrol edilip, ayarlanmalıdır.
7. Somun ve cıvataların gevşeyip gevşemediğine bakılmalıdır.
8. Kat ayarlarının verilen sınırlarda olup olmadığına bakılmalıdır.
9. Kabin kat ayaları ve durak kapı açılmaları kontrol edilmelidir.
10. Frenleme elemanlarından birinin görev yapmaması ile diğer elemanların kabini durdurmadığı fren konstüksiyonlarında mekanik frenler kontrol edilmelidir.

2. Asansörlerde Uygulanan Servis Hizmeti

Asansör tesislerinde yapılacak olan rutin temizleme, yağlama ve ayarlama, aşınmayı önemli ölçüde azalttığı gibi arızayı da önlemektedir. Ancak bütün bunlar arızanın meydana gelmesini önlemez. Asansörün yağlanması gerekli kısım ve parçaların imalatçı firmanın tavsiyelerine göre ve önerdiği koruyucu yağ ile yapılmalıdır. Sürekli yağ içinde çalışan elemanların yağ düzey kontrolleri yapılmalı, belirtilen sürede yağlar değiştirilmelidir. Sürtünmeye tabi elemanlar paslanmaya karşı koruyucu yağ ile yağlanmalıdır. Kapalı kısımlar sökülerek, iç kısımlar temizlenmeli ve yağlanmalıdır.

Yağlanması ve temizlenmesi gereken elemanlar şunlardır

1. Askı halatları, belirtilen şekilde yağlanmalı ve birkaç kez kabin durdurulup, çalıştırılmalıdır. Bu halde kayma olup olmadığı kontrol edilmelidir.
2. Kılavuz raylar yılda en az bir kez tamamen temizlenip, yağlanmalıdır.
3. Hidrolik tamponlar, belirlenen aralıklarla kontrol edilmeli, hidrolik yağının istenen düzeyde tutulmalıdır.
4. Kumanda anahtarları ve röleler, temizlenmeli ve belirtilen yerleri yağlanmalıdır.
5. Emniyet halatları aksi belirtilmedikçe yağlanmamalıdır.
6. Emniyet tertibatlarının hareket eden parçaları temizlenmeli ve belli aralıklarla yağlanmalıdır.

Asansör tesisinin temizlenmesi ve temiz tutulması gereken kısımları ise şunlardır:

1. Asansör boşluğu, temiz tutulmalı, kuyu depo olarak kullanılmamalıdır. Alt boşlukta su toplanmışsa tahliye edilip, yalıtım sağlanmalıdır.
2. Makina dairesi, temiz tutulmalı ve yağlı olmamalıdır. Burada bakım malzemesi haricinde başka malzemeler bulunmamalıdır.
3. Kabin üst yüzeyi, temiz olmalı ve tehlike kapağı ile havalandırma sistemi kontrol edilmelidir. Kabin üstünde herhangi bir malzeme bulunmamalıdır.

AYARLAR

• Servis hizmetinde yağlama, temizleme işlemlerinin haricinde yapılması gereken son işlem ayarlardır. Asansör tesisinde bulunan kısımlar ve gerekli ayarlar şunlardır:
• Fren ayarları; frenlemenin sarsıntısız olmasını sağlayacak şekilde bakım talimatında verilen aralıklarla yapılmalıdır.
• Kapı ayarları; bakım talimatına göre kapının hızla çarpmasını veya açık (veya aralık) kalmasını önleyecek, istenen yumuşaklıkta kapının kapanmasını sağlayacak şekilde olmalıdır. Otomatik kapılarda, kapı açıp kapama makinalarının muayenesi ve ayarları yapılmalıdır. Her kapı kilidinin tutukluk yapmadan tam emniyetle kilitlemesini sağlayacak biçimde kilit kabı ile karşılığının muayeneleri ve ayarları da yapılmalıdır.
• Röle ayarları; çalıştırıcı ve durdurucu kontaktların basıncının muayenesi ve yayların ayarları yapılır. Klemens vidalarının sıkılığına bakılmalıdır.
• Enversör ayarları; kontaktların birbirine göre uzaklıklarının eşitliği sağlanmalı, değme basıncını sağlayan yayların ayarları yapılmalı ve kontaktlardaki oksitlenme giderilmelidir .

Asansörlerde Bakım Proseduru

Asansör tesislerinde uygulanan bakım prosedürü, EN 2168 Standardında verilen "Asansör Bakım Kuralları" ve EN 10922 Standardında verilen hususlara uygun olmalıdır. Bakım işlemi elektrikle çalışan insan ve yük asansörleri için en çok 6 ayda bir yapılmalıdır. Her asansörün bakımı, bakım talimatında bulunan hususlara uygun olarak, bakım yapmakla yetkili kişiler olan "bakım personeli" tarafından yapılmalı ve her bakım sonuçları bir "bakım raporu" ile tespit edilmelidir.

Bunlara ilave olarak koruyucu ve planlı bir bakım sözleşmesi yapılmalı, Standart ve Yönetmeliklere uyulmalıdır. Eğitilmiş ve tecrübeli bakım personeliyle, uygun hazırlanmış bakım talimatına göre her ay bakım yapılmalıdır.

Asansör Bakım Defteri

Her asansörün 15 Şubat 2003 tarih ve 25021 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Asansör Yönetmeliği"ne uygun olarak bakım işleri yapılmalı ve "bakım raporu" tutulmalıdır. Ayrıca her asansörün bir "bakım defteri" bulunmalıdır. Bu deftere tarih belirtilerek oluşan arızalar, kazalar, bakım ve muayeneler kaydedilmelidir.

Asansörlerle ilgili bilgilerin bulunduğu "bakım defteri", EN 10922 Standardında belirtildiği şekilde, asansörün ana karakteristiklerini ve bütün diğer belgeler en geç tesisin hizmete alınmasında düzenlenmeli ve kaydedilmelidir. Bu kayıtların asansörün son durumunu yansıtması sürekli sağlanmalıdır.

Bakım defterinde bulunması gereken hususlar şunlardır; asansörlerin teknik karakteristikleri, hizmete alındığı tarih, halat ve zincirleri için belgeler ve tip kontrol belgesi gerektiren parçalarla ilgili belgeler, önemli değişiklikler, değiştirilen halatlar veya önemli parçalar, kazalar ve tarihleri bulunmalıdır.

Emniyet kurallarının değerlendirilmesi için gerekli olan tesis planları ve devre şemaları, muayene ve deney raporlarının tarihli kopyaları ve bunlarla ilgili mütalaalar bulunmalıdır.

Bakım defteri her durumda, bakım servisine, muayene ve deneyler için sorumlu kişi veya kuruluşlara talep edildiğinde verilmelidir. Bakım için gelen personel tarafından üç nüsha olarak hazırlanan "bakım raporu"nun bir nüshası bakımı yapan tarafından saklanmalı, ikinci nüsha bakım yaptırana verilmeli, son kopya ise bakım defterine konulmalıdır. Değiştirilen parçalar da bu deftere kaydedilmelidir.

Asansör Bakımı ile İlgili Hükümler

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nca 15.02.2003 tarih ve 25021 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan "Asansör Yönetmeliği"ne uygun olarak Belediyeden veya Belediye hudutları dışındaki yapılar için Valiliklerden "işletme ruhsatı" alınması zorunludur. Bu ruhsat alınırken aranan 4 şartın bir tanesi de bakım sözleşmesinin varlığının kontrolü"dür.

Hazırlanan bu yönetmeliğe göre, her asansör bakım ve onarım sorumluluğunu taşıyan bir asansör firmasıyla yazılı bir anlaşma yapmalıdır. Garanti süresi boyunca bakımı üstlenen firma asansörü yapan firma olmalıdır, daha sonradan başka bir firma bakımı üstlenebilmektedir. Bakımcı firma, asansör tesisi için yedek parça stoku bulundurmayı taahhüt etmeli ve değiştireceği parçalar tesisin orijinal malzemelerinden olmalıdır

Asansör Bakım Sözleşmesi

Düzenlenecek "bakım sözleşmesinde" arıza ihbarında bakımcı firmanın müdahale süresi belirtilmelidir. Ayrıca garanti dışında bakım süresinde parça değiştirilmemesi halinde arızaların giderilmesinin ücretsiz olduğu; parça değiştirildiğinde parçanın işçilik ücretiyle birlikte ücrete tabi olacağı yazılmalıdır.

Asansör kullanıcısıyla asansör firmalarınca yapılacak yazılı anlaşmada, bakımcı firmanın vereceği talimatlara uyulması gereken hususlar belirtilmelidir. Asansörün özelliğine göre farklılıklar gerektiren hususların bazıları şunlardır;

• Asansör içinde kat arasında kalan kişilerin kurtarılmasında firmanın yazılı talimatına aynen uyulmalıdır.
• Asansöre 12 yaşından küçükler tek başına binmeleri önlenmelidir.
• Asansöre girerken kabinin o katta olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Yolcuların kat arasında kaldığında kapı camını kırarak çıkmaya çalışmamalıdır.
• Yolcuların kabin üstündeki çıkış kapağından kendi başına çıkmaya çalışmamalıdır.
• Kabin dengeli yüklenmesine dikkat edilmelidir ve yüklerin kaymaması için gerekli tedbirler alınmalıdır.
• Anlaşmalı bakım yapan firma dışında başka bir firma ve kişilerin asansöre müdahale etmesi engellenmelidir.

Asansörlerin Yıllık Kontrolü

Hazırlanan yönetmelik ile periyodik bakım haricinde, yapının bağlı bulunduğu Belediyeler veya Belediye hudutları dışındaki yapılar için Valiliklerce yılda en az bir kez her asansörün kontrolünün yapılması zorunlu kılınmıştır. Bu hususla ilgili olarak kadrosunda yeterli teknik eleman bulunmayan Belediye veya Valilikler yıllık kontrol için asansörün bakımını yapan firmaya veya dışarıdan bir elektrik ve/veya makina mühendisine yaptırmaları belirtilmiştir.

Asansörün emniyet ve işletme yönünden standartlara uygun şekilde çalıştığını, tesisin işletilmesine engel bulunmadığını belirten ve sorumluluğunu taşıyan bir rapor verilmelidir. Bu raporun tazmin ettirilmesinin takibinden asansörün bulunduğu bina yöneticisi ve bakımı yapan firma müştereken sorumludur. Hazırlanan rapor 3 nüsha olacak, Belediyede veya Valilikte, bakımcı firmada ve kullanıcıda bulunacaktır.

YANGINDAN KORUNMA (GENEL ESASLAR) (İtfaiye 110)

AMAÇ

Binanın yangından korunması ve yangın anında,yangının önlenmesi,söndürülmesi veya genişlemesine meydan verilmemesi için can ve mal kaybının azaltılması konusunda alınması gereken tedbirlerle bu tedbirlerin uygulama yollarını göstermektir.

SORUMLU

Yangına karşı bina içinde korunma tedbirlerinin aldırılmasından,görevlilerin tesbitinden ve yangın vukuunda ekiplerin göreve sevk edilmesinden bina yöneticisi,şayet bu yönetici binada oturmuyor ise bina denetim kurulu üyeleri ve bina kapıcısı sorumludur.Her daire sakini yangına sebebiyet vermemek için tedbirli olmaya ve bu talimatla öngörülen hususlara aynen uymaya mecburdur.

TEDBİRLER

Yangın tehlikesini önlemek için aşağıdaki tedbirlerin alınması ve söndürücü faaliyetleri önceden planlamak çok önemlidir..

1. Binada yeteri kadar yangın söndürme cihazı(yangın söndürme tüpü, kazma, kürek, kanca,su kovası)bulundurun ve yangın tüplerinin her 6 ayda bir kontrolu yaptırın.
2. Kapıcınız bu konuda eğitimli olsun (tüpleri aldığınız firmadan yardım isteyiniz)
3. Bağlı olduğunuz itfaiye müdürlüğüne başvurarak binanızın hazırlıklarının bu konuda yeterli olup olmadığını araştırın.
4. Acil kaçışlar için en üst kat-veya çatı çıkış kapılarını kilitlemeyin
5. Yangın anında aranacak telefon numaralarını giriş kapısına yazın
6. Binanızda patlayıcı ve parlayıcı maddeler bulundurmayınız.
7. Çatı araları ve sığınakta kullanılmayan eşyalar ve tüpler bulundurmayınız.
8. Elektrik ve Kalorifer tertibatınızın periodik bakımlarını yaptırınız.
9. Yangın haberi alınır alınmaz,özel araçlar sahipleri tarafından uzak ve emin bir yere çekin.(İtfaiye araçlarının ve ambulansların çalışabilmesi için)
10. Yangın yönergesini binada herkesin görebileceği uygun bir yere asınız.
11. Bina çıkış kapıları ve yangın merdiveni çıkışları gerektiğinde açılmaya elverişli olmalıdır.Umumi kapılar dışarı doğru açılmalıdır
12. Geceleri kullanılmayan elektrik sisteminin şartelleri kapatılmalıdır.
13. Meydana gelebilecek yangın anında en yakın
    • İtfaiye
    • İlk yardım,
    • Elektrik idaresi,
    • Polis,
    • Sular idaresi ve belediye zabıtasına,
    • Doğal gaz varsa ilgili kuruluşa haber verilmelidir.

ELEKTRİK İÇ TESİSATINA AİT BİLGİLER

1. Bina elektrik tesisatının"elektrik iç tesisatı yönetmeliği ve fenni şartnamesi"esaslarına göre yapılmış olduğunu gösteren"elektrik tesisat planı"camlı bir dolap içinde elektrik sigorta panosunun yanına asılacaktır.
2. Elektrik tesisatı elektrik teknisyenlerine kontrol ettirilerek fenni muayenesi yaptırılacaktır.
3. Bina içerisinde elektrik sobası,elektrik ocağı, kullanılırken azami dikkat gösterilecek,yanıcı ve parlayıcı maddeler kullanılmayacaktır.
4. Binanın elektrik iç tesisatında prensip olarak otomatik sigorta kullanılacaktır.Mevcut sigortalar otomatik sigorta ile değiştirilinceye kadar kilitli kapaklar içinde muhafaza edilecektir.
5. Çatı aralarına elektrik tesisatı yapılması yasaktır.
6. Ek bir tesisat yapılması veya bozulan bir elektrik aksamının tamir edilmesi gerektiğinde bu iş standartlara uygun,ehil ve ruhsatlı kimselere yaptırılacaktır.

KALORİFER TESİSATLARI VE BACALARDA ALINACAK TEDBİRLER

1. Kalorifer tesisatları(Baca-Boru-Kazan içi) sık,sık kontrol edilecektir.
2. Yangına karşı tesisatın gerektirdiği her türlü tedbirler alınacaktır.
3. Kalorifer bacalarının temizliğine dikkat edilerek,Bacaların ehil kimselerce her sene sonbahar aylarında temizlenmesi sağlanacaktır.

Aşağıda belirtilen yerler yangın çıkma ihtimali daha yüksek olan yerlerdir.

1. Kalorifer dairesi
2. Yakıt deposu (Mazotlu kaloriferlerde)
3. Doğalgaz boruları
4. Depo olarak kullanılan bölümler ve kömürlükler
5. Sigorta panolarının olduğu yerler
6. Kapalı garajlar
7. Jenaratörlerin bulunduğu yerler Bu tür yerlerde yanıcı ve parlayıcı maddeler bulundurmamaya özellikle önem gösterilmelidir.

YANGIN DURUMUNDA YAPILACAK İŞLER

1. Binada anormal bir durum ile karşılaşan bir kimsenin (duman,yanık kokusu,yangın vs.) dikkat edeceği hususlar.
   a-Soğukkanlılığını muhafaza etmeli YANGIN diye bağırmalıdır.
   b-Yangın görülen yerin acele tahliyesi sağlanıp hava cereyanını azaltmak için kapılar kapalı tutulmalıdır.
2. Yangın ikaz sistemi kullanılmalıdır.
   a-Yangın sireni ve çanı ile ikaz yapılmalıdır.
   b-İtfaiye'ye bildirilmelidir.(Telefon no 110)
3. Binada oturanların acilen tahliyesi sağlanmalıdır.
   a-Daireler tahliye edilirken daire kapıları kilitlenmemelidir.
   b-Tahliye sırasında Mümkün olduğunca asansör yerine merdivenler kullanılmalı. c-Çıkış yerlerinde sükunet korunarak aceleci davranılmalıdır.
4. Binanın tahliyesinden sonra herkesin belli bir toplanma yerinde toplanması sağlanmalıdır. (İçeride başka kurtalıcak kişi olup olmadığını anlamak için önemlidir)
5. İtfaiye ulaşana kadar araçları uzaklaştırarak yolu açınız.
   

DEPREME HAZIRLIKLI OLMAK

A)BİNA OLARAK (APARTMAN YÖNETİCİSİ AÇISINDAN)

Yapınızın hali hazırdaki durumunun;

1. Projeye uygunluğunun tespitini yaptırın.
2. Geçen zamanın yapı mukavemeti üzerindeki etkilerini tespit ettirin.(beton içindeki demirlerin durumu)
3. Önceki depremlerin yapıya verdiği zararın proje üzerinde tespitini yaptırınız.
   Bunun için;
   • Zemin analizin yapılması
   • Beton mukavemetinin ölçülmesi
   • Kolon ve kirişlerin durumu
   • Yukardaki veriler ışığında takviye projenin hazırlanması(güçlendirme işlemini yapınız.)
   Deprem sonrası mühendislik hizmetleri BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI YAPI İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN Genelgesi ile ancak Proje Kontrol Müşaviri olarak onaylanmış proje büroları tarafından yürütülmektedir.(Belediyelerde bu hizmeti vermektedir.)
4. Zorunlu deprem sigortasını da dikkate almalısınız.

B)MALİKLER OLARAK (APARTMAN YÖNETİMİ AÇISINDAN)

Sivil savunma ve afet merkezleriyle ilişki kurarak

1. Apartmanınızda /sitenizde veya mahallenizde deprem anında yapılacak işlerle ilgili bir ön çalışma yapınız.
   Bunun için;
   • Kimler ne şekilde çalışmalara katılacak tespit edin.
   • Meslek grupları nelerdir(doktor,tesisatçı)tespit edin.
   • Deprem bilinci paniği önlediği için önceden insanları bilinçlendirelim.
   • Güvenli toplanma alanları belirleyin.
   • İnsanlardan acil durumda haber verecekleri telefon ve adresleri öğrenin.

C)FERDİ OLARAK

Depreme karşı nasıl hazırlanacağım?

1. Yüksek raflara ağır cisimler koymayın.
2. Beyaz eşya ve ağır mobilyaları döşeme veya duvara sabitleyin.
3. Elektrik sigortası su ve gaz vanalarının yerlerini öğrenin.
4. Yangın söndürme aleti ve İngiliz anahtarı bulundurun.
5. Yedek pili olan bir radyo,ampulü de olan bir el feneriniz olsun.
6. Cep telefonunuz da hep yanınızda bulunsun.
7. Su ve birkaç günlük ambalajlanmış kuru gıdayı da unutmayın.
8. İlk yardım konusunda bilgi edinin.
9. Bulunduğunuz yerde en yakın itfaiye ambulans ve hastane numaralarını öğrenin.

Deprem sırasında ne yapmalıyım?

1. Sarsıntı sırasında içerdeyseniz orada kalın,paniğe kapılmadan hızla güvenli bir pozisyon alın.
2. Başınızın üstüne bir yastık tutarak cenin pozisyonuna geçin yada çömelerek koridor,evin iç duvarı,sabitlenmiş beyaz eşyaya yaslanarak bekleyin.
3. Deprem hakkında bilgi sahibi olmak için radyonuzu açın.
4. İtfaiye ambulans veya hastaneye telefon ediniz.

Deprem sonrasında ne yapmalıyım?

1. Kendinizin ve çevrenizdeki insanların yaralanıp,yaralanmadığını kontrol edin gerekirse ilk yardım uygulayın,
2. En kısa zamanda binayı terk edin.
3. Ana şoku etkileyen artçı depremlerin yeni hasarlara neden olabileceğini unutmayın.

BİNADAKİ GÜVENLİK TEDBİRLERİ

GENEL:

Güvenlik her geçen gün daha önem kazanmaktadır Temel olarak Can (Husumet Kasıt veya terör)ve Mal (Hırsızlık-dolandırıcılık) güvenliği başlıkları altında incelenebilir.

CAN GÜVENLİĞİNİZ İLE İLGİLİ ÖNLEMLER

Genel:

1. Trafikte veya sokakta tanımadığınız kişiler ile tartışmayınız.
2. Kavga eden kişilerin arasına girip ayırmaya kalmayınız.
3. Husumet veya başka bir nedenle bir tehdit aldığınızda ihmal etmeden durumu en yakın savcılığa dilekçe ile bildiriniz.
4. Toplumsal hareketlerden (miting, gösteri vs) uzak durunuz.
5. Tinerci, alkollü kişiler veya uyuşturucu bağımlılarından uzak durunuz.
6. İnsanları aşırı tahrik edici giysi ve takılar ile ıssız yerlerde bulunmayınız.
7. Tanımadığınız kişileri (satıcı- otostopçu) ev ve arabanıza almayınız.

Binanızda:

1. Asansör ve diger mekanik sistemlerin sürekli bakımlarını yaptırınız.
2. Elektrik, doğalgaz gibi teknik personelin müdahele etmesi gereken konularda tamirata kalkıp müdahale etmeyiniz.
3. Yangın güvenliğini önceden sağlayınız.
4. Polis imdat, itfaiye, ambulans gibi servislerin telefon numaralarını herkesin görebileceği bir yere asınız.

HIRSIZLIKLARA KARŞI ÖNLEMLER

1. Evlerinizin birinci, ikinci kat balkon ve pencerelerinin kilitlerinin sağlam ve demir olmasına,
2. Kapılarda çift kilit bulundurup, geceleri kapı arkalarına emniyet zincirin takılmasına,
3. Evlerinizi kısa süreli olarak terk edeceğiniz zaman bilhassa geceleri bir lambanın yanık kalmasına,
4. Apartman kapılarının muntazam ve sağlam olması, gerektiğinde zil tertibatı takılması,
5. Apartman yöneticisi tarafından apartman kapıcısının dikkati çekilerek apartmana giren yabancı şahısların takip altına alınmasına,
6. Sokak lambalarının yanık vaziyette tutulmasına,
7. İşyerinizin kapılarına sağlam kilit takılmasına ve camlarının demirli kepenkler ile muhafaza altına alınmasına,
8. Mahallenizdeki şüpheli şahısları her an 155 numaralı telefona ihbarda bulunmaya,
9. İşe alacağınız şahıslar hakkında ön bilgi sahibi olmak için geçmişleri hakkında bilgi toplamaya, herhangi bir olay vukuunda en yakın bölge karakoluna bilgi vererek görevli isteyip, olay yerinin incelenmesinin sağlanmasına, görevliler olay yerini tetkik edinceye kadar hadise mahallini muhafaza altına alınmasına,
10. Oto park edildiğinde, oto içersinde ehliyet, ruhsat, para ve kıymetli evrak bulundurulmamasına,
11. Otoların ön ve arka bölümlerinde dışarıdan bakınca ilgi çekici eşyalar bulundurulmamasına,
12. Otolara hırsızlık olaylarına karşı bir önlem olarak alarm tertibatı taktırılmasına özen gösteriniz
13. Evlerinize alarm tesisatı takılmasına özen gösteriniz