Alım, Satım ve Kiralama Hakkında Bilgi
Kira Sözleşmesi Yapılırken
KİRALAMA İŞLEMİ
Kiralanmak üzere işletmemize bildirilen daireyi portföyümüze aldığımızda, mal sahibinin isteklerini kesinlikle dairenin dosyasına açık ve seçik olarak yazmalıyız.
- Dairenin aylık kirası,
- Peşin alınacak miktar,
- Depozito miktarı,
- Nasıl bir aileye verebileceği,
- Ne kadar süre için verilebileceği,
- Yıllık kira artış miktarı ,gibi.
- Bu bilgiler ışığında bu daireyi kiralarken;
- Biz Emlakçı komisyoncusu olarak neler yapmalıyız?
BÜRODA;
- Kiralamak amacı ile büronuza gelen müşteriye prensiplerimizi çiğnemeden, hizmetimizi vermeliyiz.( Karşılama, tanışma, ikram, güler yüz .vb.)
- Tanışılma sırasında yapısı, işini, gelirini ona hissettirmeden not etmeliyiz.
- Çocukların sayısını, hangi okullara gittiğini sormalıyız. Örneğin; yaşamın ne kadar zorlaştığını samimi bir hava içerisinde sorarak müşterimizden cevap almaya çalışmalıyız.
- Müşterilerimiz uygun ise kiralanacak daireyi göstermeye gidebiliriz.
DAİREYİ GÖSTERİRKEN ;
- Yer gösterme taahhütnamesi yapmalıyız. (taahhütnamede müşterimizin adres ve telefon numaralarını mutlaka yazmalıyız.)
- Dairenin (+ ) ve (+) tüm özellikleri anlatılmalıdır.
- Okul, Pazar yeri, market, otobüs ve dolmuş durakları gösterilmelidir.
- Apartman ortak gider masraf tutarları apartman yöneticilerinden öğrenilerek söylenilmelidir.
- Mal sahibinin istekleri söylenmelidir. Kira tutarı, peşinat miktarı, depozito miktarı, yıllık artış oranı, oturma süresi ..vb.
- Müşteri kabul ederse;
OFİSTE;
- Mal sahibine durum bildirilir.
- Mal sahibi müşterimizi benimser şartlar yerine getirilir.
- Kira kontratı 2 nüsha olarak tanzim edilir.
- Kira kontratosunda tüm istek ve dilekler madde madde yazılmalıdır. Mal sahibine ve kiracıya verilmelidir. Kontratlarda her sayfa imza altına alınmalıdır.
- Emlakçı kanuni komisyonunu yıllık kira bedelin toplam miktarı üzerinden % 10 + KDV olarak kiracıdan alır.
Kiralama işlemimiz burada bitmiştir. Fakat bundan sonra kiracının ve mal sahibinin sorunlarında yardımcı olmak da Emlak Komisyoncusunun görevidir.
